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Steigende Mieten wegen neuer Mietspiegel ab 2024
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Mietspiegel, Mietpreisbremse und Miethöhe hängen eng miteinander zusammen. Bis zum 1.1.2024 muss jede Kommune mit mehr als 50.000 Einwohnern einen gültigen Mietspiegel erstellt haben, die ersten sind schon veröffentlicht. Warum der Deutsche Mieterbund in dem Zusammenhang von „Mieterhöhungsspiegeln“ spricht und welche Gründe die aktuell steigenden Mieten aus unserer Sicht haben, darüber sprechen wir in diesem Video. Damit du für dich und deine Entscheidungen beurtei-len kannst, ob die Mieten auch zukünftig weiter steigen oder eher sinken. Und es geht auch darum, was die neuen Mietspiegel dir als Investor bringen und wie du damit umgehen solltest. Also, ich lade dich ein, dir dieses Video unbedingt bis zum Ende anzuschauen. • ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS • ►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected] • ►► Infos zur AMS-Firmengruppe: www.ams.immo • ▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ • „Wie kalkuliere ich die Miete im Fall einer Neuvermietung?“ • „Wie hoch darf die Miete bei Neuvermietung sein, wenn es eine Mietpreisbremse gibt?“; „Wie kann ich die Mieten erhöhen?“ Immer wieder bekomme ich in Beratungen diese und ähnliche Fragen gestellt. • Durch die Mietspiegel-Reform muss ab 1.1.2024 jede Kommune ab 50.000 Einwohner einen sog. „Qualifizierten Mietspiegel“ erstellt haben und den auch aktuell halten, wenn vorher noch kein „Einfacher Mietspiegel erstellt wurde. Vielerorts wurde/wird über die Erhebung der Daten gestritten, weil die Mieten nach Veröffentlichung eines neuen Mietspiegels in vielen Städten u. Kommunen stark gestiegen sind. Und das, obwohl die Politik und Verwaltungen viel dafür getan haben und tun, dass dies NICHT geschieht. Einige Bsp. nennen wir im Video. • So ist die ortsübliche Vergleichsmiete in Berlin mit dem Mietspiegel 2023 im Vergleich zu 2021 um 5,4% gestiegen. In München ist die Steigerung von 2021 auf 2023 mit 21% schon wesentlich heftiger. Aber auch in kleineren Städten und Kommunen sind ähnliche Entwicklungen zu sehen: Münster +10%, Kiel +7,5%, Trier +12% usw. Diese Entwicklungen ist ja auch der Presse zu entnehmen u. wird sich so schnell nicht ändern, weil auch die Preise, Kosten und Löhne noch weiter steigen. • Das, was die Mieterverbände u. Politiker aufschreckt, ist die Tatsache, dass nun mit den Mietspiegeln, die überall erstellt werden, Mieterhöhungen sehr einfach durchzuführen sind - auch in Städten, die bisher noch keinen hatten. Und damit würden die Mieten dann noch stärker steigen als ohnehin schon. • Ob die Mieterhöhungen der letzten Monate wirklich hauptsächlich auf die neuen Mietspiegel zurückzuführen sind, daran haben wir zumindest Zweifel. Die steigen-den Mieten, die sich in den Mietspiegeln zeigen, haben eine Reihe von Gründen. Über einige sprechen wir im Video, so dass du für dich überlegen kannst, ob diese Gründe auch in den kommenden Jahren noch gültig bleiben und damit auch die Mieten weiter steigen. Das ist ein ganz wesentlicher Aspekt, wenn du heute eine gute Entscheidung fällen willst bezüglich der Frage, ob du Immobilien kaufst oder nicht. • Zum Schluss sprechen wir noch über Lösungen, um das Problem des fehlenden Wohnraums mittelfristig in den Griff zu bekommen. Was bedeutet das alles nun für uns als Investoren, das Marktumfeld und die kommenden Entwicklungen? Dieses Video gibt Denkanstöße, damit Du die richtigen Investitionsentscheidungen treffen kannst. • ►► Damit du zukünftig kein Video mehr verpasst, ABONNIERE gern unseren Kanal. Und aktiviere unbedingt die GLOCKE, damit dir jedes neue Video wirklich angezeigt wird • ►►Und wenn dir dieses Video gefallen hat, dann freuen wir uns über ein LIKE. • ►► Wenn du Fragen hast oder erfolgreich Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest, nimm gern Kontakt mit uns auf. • ►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected] • ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS • #Mietspiegel #Mietspiegelreform #ortsübliche Vergleichsmiete • ▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬ • Immobilien für deine erfolgreiche Kapitalanlage: • Immobilienpreise von ImmobilienScout2... • Lasse dich durch die AMS Immobilienmillionäre inspirieren: • Immobilien-Millionär mit 15.000€ Eige... • • ►► Wie bewertest du die genannten Gründe für steigende Mieten? Und gibt es an deinen Standorten schon gültige Mietspiegel? Ein ´Einfacher´ oder ein ´Qualifizierter´? Schreib es gern für deine Stadt in die Kommentare. • ▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ • Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.
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