Kira Sözleşmelerinde EDevlet Dönemi Altyazılı

>> YOUR LINK HERE: ___ http://youtube.com/watch?v=RX6avLmCQi0

Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️ • • 00:00 Giriş • 00:43 E-devlet üzerinden kira sözleşmesi yapılması süreci hakkında • Hazine ve Maliye Bakanlığının bir süredir hazırlık içerisinde olunduğunu bildiğimiz, kira sözleşmelerinin E-Devlet Kapısı Üzerinden Yapılmasına, 5 Kasım 2024 tarihi itibariyle başlanıldı. • İlk aşamada, yalnızca gerçek kişilerin kullanımına açılan, E-Devlet Kapısı Kira Sözleşmesi İşlemleri üzerinden hazırlanan sözleşmenin, kiracı tarafından, yine E-Devlet kapısı üzerinden onaylanması ile, dijital kira kontratları tesis edilmiş olacak. İşlemler sonucunda, taraflara QR kodlu ve zaman damgalı bir kira sertifikası verilecektir. Bu sertifika, kira ilişkisini dijital ortamda belgelendirerek, e-Devlet doğrulama sistemi aracılığıyla, taraflara kira sözleşmesinin ispatına dair güvenilir bir araç sunulması hedeflenmekte... Peki, • 01:28 Eski Tarihli Kira Kontratlarının Akibeti Ne Olacak ? Eski Kontratlar Geçersiz Hale mi Gelecek? • Kira Kontratlarının E-Devlet üzerinden yapılması, 2024 yılı itibariyle, şimdilik bir zorunluluk değil. Dolayısıyla eski kira sözleşmelerinin akibeti yönünden henüz endişelenmemiz için bir neden bulunmamakta. • Gerek kira kontratlarındaki kira bedellerinin eksik gösterilmesi ve bu nedenle maliye ve hazine bakanlığının vergi kaybı yaşaması, gerekse de yazılı kira kontratı olmayan veya bir şekilde kira kontratı mahkemeye sunulamayan davalarda, bu durumun kiracılık ilişkisinin ispatı yönünden yargılamanın uzamasına sebebiyet vermesi gerekçe gösterilerek, önümüzdeki yıl veya yıllarda, dijital kira kontratının zorunlu hale getirileceği kanaatini taşıyorum. • 02:23 Yabancı Uyruklular İçin Hizmetten Yararlanma Koşulları : • Kural olarak, kira sözleşmeleri şekil şartına sahip değildir, yani sözlü biçimde dahi kurulabilir. Ancak kira sözleşmesi, yabancı bir kiracı ile akdedilecekse, noter huzurunda yapılması zorunludur. Bu durum da, fazladan bürokrasiye ve masraflara sebebiyet vermekteydi. • Türkiye’de ikamet iznine veya çalışma iznine sahip yabancı uyruklular da bu hizmetten yararlanabilecekler. Geçici kimlik belgeleri veya çalışma izin belgeleri ile PTT şubelerinden e-Devlet şifresi edinebilecek olan yabancı uyruklular, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenleme işlemlerini Türk vatandaşları gibi gerçekleştirebilecekler. • Bu düzenleme, yabancı kiracılar ve taşınmaz sahipleri açısından kira ilişkilerinde yasal bir güvence sağlanması için faydalı olacaktır. • 03:14 E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır ? • 1- Öncelikle, E-Devlet uygulaması üzerinde, iki aşamalı giriş seçeneğinizin aktif olması gerekmekte. • 2- Bu ayarlama yapıldıktan sonra, E-Devlet uygılaması arama kısmına Kira Sözleşmesi İşlemleri yazarak, öne çıkan sekmeye tıklıyoruz. Burada 3 seçenek karşımıza çıkıyor. Burada infografiyle göster ve biraz bekle Berkay. • 3- Hissedarı/sahibi olduğum taşınmaz için işlem yapmak istiyorum. seçeneği onaylandıktan sonra, KVKK aydınlatma metnini onaylamak gerekmektedir. • 4- Devam Et tuşu tıklandıktan sonra, ilgili taşınmaz seçilmeli ve tarafların T.C. Kimlik numaraları, kiralama süresi ve ücret girilmelidir. • 5- Kiracı ve varsa kefil tarafından 3 gün içerisinde onaylanan sözleşmeler için barkodlu belge oluşmaktadır. Hisseli taşınmazlarda ise, öncelikle hissedarların 3 gün içerisinde sözleşmeyi onaylaması beklenmektedir. Hissedarların onayının ardından, kiracı ve kefil için onaylama süresi başlamaktadır. Hissedarlar, kiracı ve varsa kefil tarafından 3 gün içerisinde onaylanmayan sözleşmeler, geçersiz sayılacaktır. • 6- Kiracı veya kefil, ev sahibinin düzenlemiş olduğu djital kira kontratını yalnızca onaylayabilirler; kiracının veya kefilin, E-Devlet üzerinden dijital kira kontratı teklif etmesine olanak yoktur. • • 05:09 Kira Sözleşmelerinin e-Devlet Üzerinden Düzenlenmesinin Öngörülen Avantajları • E-Devle.... • Hız ve Güvenilirlik: Türkiye genelinde e-Devlet erişimine sahip tüm vatandaşlar ve hatta yabancı uyruklular, kira sözleşmelerini hızlı ve güvenilir bir şekilde dijital ortamda düzenleyebilecekler. • ... • 05:44 Kira Sözleşmelerinin E-Devlet Üzerinden Hazırlanmasının Taşıdığı Riskler • Az evvel, şu an için yalnızca gerçek kişi ve ev sahiplerinin dijital kira sözleşmesi önerebildiklerini ifade etmiştik. Kanalımızı yakından takip edenlerin malumu olduğu üzere, kira hukukuna dair bir çok içeriğimizde... • Kiraya veren ile taşınmaz sahibinin farklı kişiler olması halinde de, özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, gerek kiraya verenin kendisi ve yakın akrabaları gerekse de taşınmaz sahibinin kendisi ve yakın akrabaları yönünden tahliye davası açabilmek mümkün olmaktaydı. • • #KiraSözleşmesi #eDevlet #DijitalKiraSözleşmesi #HazineMaliye #DijitalKira #eDevletKiraİşlemleri #KiraKontratı #YabancıKiracı #TürkMedeniKanunu #Kefalet #Dijitalİspat #QRKodluSertifika #TaşınmazHukuku #DijitalKefalet #KiraHukuku #EDevletKira

#############################

New on site