SALDO DEVEDOR SUBINDO DIARIAMENTE TR IPCA CONSULTAS NO APP HABITAÇÃO CAIXA ATUALIZAÇÃO PRÓRATA

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SALDO DEVEDOR SUBINDO DIARIAMENTE! TR? IPCA? CONSULTAS NO APP HABITAÇÃO CAIXA - ATUALIZAÇÃO PRÓ-RATA • A TR estava zerada desde 2017 e voltou a atualizar as contas vinculadas do FGTS, cadernetas de poupança e os contratos imobiliários vinculados a TR. • Começa com valor baixo, e deverá crescer, em especial se a SELIC atingir 2(dois) dígitos!! • Quais consequências na evolução do saldo devedor, administração dos contratos em vigor. • Muitos mutuários ficaram assustados com o saldo devedor sendo atualizado diariamente. • As pessoas, em especial, na CAIXA passaram a acompanhar diariamente o saldo devedor do contrato por meio do APP HABITAÇÃO CAIXA. • Para falar sobre a questão fizemos consultas no app da CAIXA para avaliar a pesquisa diária do saldo devedor e do saldo devedor para quitação no período de 19/01/21 até 02/02/21. • Lembramos que o valor que aparece no app é o saldo devedor para quitação da dívida!! • Assim, diariamente o banco calcula a atualização monetária proporcional (pró-rata) desde a data do vencimento até a data da consulta. • O valor aumentará diariamente até o dia do próximo vencimento. • O valor da prestação será ajustado mensalmente para propiciar o equilíbrio na relação entre o saldo devedor e a prestação, visando a quitação da dívida no final do prazo. • No dia do vencimento o saldo devedor é desdobrado com pagamento da prestação (a+j) e o saldo devedor será amortizado. • Explicamos um pouco sobre os juros diários (pró-rata) no vídeo: • JUROS DIÁRIOS - AMORTIZAR OU QUITAR S... • A partir de 16/11/21 a TR voltou a ter um valor calculado mensalmente. • Como os juros básicos ficaram abaixo desse patamar entre 2017 e 2021, muitos compradores não levaram em conta a TR ao entrarem um financiamento, mas terão que enfrentar a cobrança da taxa a partir de agora. • A medida em que a TR não é mais zero, a prestação pode subir, em especial no sistema Price, no SAC a prestação terá a redução mensal menor, pelo menos no patamar atual da TR. • A TR poderá voltar a ZERO quando a Selic cair abaixo de 8% a.a., que poderá acontecer a partir de 2023, segundo o Relatório Focus divulgado pelo Banco Central. • Grande parte das linhas de financiamento (94%) estabelece como fórmula uma taxa de juros fixa somada à TR. • A TR muda mensalmente e o impacto é cumulativo e incide tanto sobre a prestação quanto sobre o saldo devedor. • Impacto da TR no saldo devedor • À primeira vista, um acréscimo mensal nos juros na casa dos décimos, como acontece com a TR, pode parecer insignificante. • No entanto, como o financiamento imobiliário envolve valores altos, qualquer décimo pode representar diferença importante para o bolso do consumidor, especialmente na soma total. • Ainda que a TR volte a ser zero em breve, esse aumento da dívida seguirá o mutuário até o fim do contrato. • SUGESTÕES • Uma sugestão que recebemos de seguidor do canal é a amortização mensal do valor da atualização monetária. • Uma alternativa para ajudar no pagamento das prestações para quem tem FGTS é o PPP – Pagamento de Parte de prestação com FGTS, que permite que o comprador pague até 80% da parcela com FGTS. • Outras Alternativas seriam a negociação com o banco para redução da taxa fixa de juros ou mudança de modalidade de crédito e, por último a portabilidade de crédito, mas essa tem custos com: averbação na matrícula e tarifa do novo banco. • Mas, o pedido de portabilidade pode resultar em abertura de negociação com o banco atual, o que poderia inibir o custo!! Analisar as possibilidades e estratégias. • Assista e aproveite para esclarecer suas dúvidas. • Conheça mais sobre o CLICK HABITAÇÃO: • https://www.clickhabitacao.com.br/ • https://www.clickhabitacao.com.br/meu... • ============================================ • Conheça nosso livro: • Desmistificando o financiamento imobiliário • Como concretizar o sonho da casa própria: https://www.clickhabitacao.com.br/lan... • ============================================ • Nos encontre nas redes sociais: • Instagram: / clickhabitacao • LinkedIn: / admin • Facebook: / clickhabitacao • #mercadoimobiliário #realestate #setorimobiliário #habitação #imóveis #moradia #creditoimobiliario #financiamentoimobiliario #construcao #construcaocivil #fgts #sbpe #sfh #sfi #cet #taxadejuros #corretordeimoveis #corretoresdeimoveis #amortizacao #indexadorimobiliario #ipca #poupança #prefixado #tr #caixa #selic #APPHABITACAOCAIXA #PRORATA #atualizacaomonetaria

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