QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA

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Quer aprender a acompanhar sua obra sem surtar? Conheça o CURSO ARQUITETANDO SEU SONHO: • https://planarqcampos.com.br/ • Você sabe QUANTO CUSTA PARA CONSTRUIR UMA CASA? No vídeo de hoje vou te ajudar a entender melhor sobre valores e custos de obra. • Quando falamos de ORÇAMENTO DE OBRA, custos para se fazer uma residência, preço de construir ou preço de uma casa, sempre ficamos meio perdidos com várias informações que encontramos. • Para piorar muitos construtores, arquitetos, engenheiros passam um valor que não é muito realista na prática para ter essa base de custos. • O que eu posso te dizer é que a maioria das pessoas faz essa conta errada e o valor da obra fica muito abaixo do que realmente vai ser, com isso tem pessoas que param a obra no meio do caminho por falta de dinheiro. • Para começar é bom dizer que existe sim um valor de m² que podemos usar pra fazer essa simulação, mas esse número não se aplica a uma reforma de casa ou reforma de apartamento, isso acontece pois a reforma é um tipo de obra com muitas variáveis, não sabemos sem ter um projeto se terá demolição ou não, se o piso vai ser trocado ou não, se vai ter piso sobre piso, se vai trocar a bancada ou reaproveitar a bancada de cozinha existente enfim. • Dito isso, o valor que podemos usar para fazer essa simulação é o CUB – Custo unitário Básico da Construção Civil, ele fornece uma média do m² de construção por Estado. O CUB possui uma classificação pelo padrão do projeto, sendo ele padrão baixo, normal e alto, ele contempla mão de obra, material e equipamentos, porém ele não contempla várias coisas como valor do terreno, valor de projetos, gastos com canteiro, muro, impostos, remuneração do construtor, fundação etc. Por tanto, usar o CUB como base pode sr um grave erro pois sua obra na prática sempre será mais cara. • Outro erro grave é considerar apenas a área útil de uma construção sem levar em consideração a espessura das paredes, uma laje em balanço etc. Isso quer dizer que quando você se preocupa com Quanto custa construir uma casa de 100m², na verdade essa é a área útil de casa, mas temos que usar a área construída que pode ser até mesmo 30% a mais do que esses 100m². • É construir casa não é fácil, por isso vou fazer uma continha com vocês para ajuda-los a entender melhor esses custos ok? • A fórmula que iremos usar é: • [ ( CUB x Área) + Itens não inclusos] X [ 1+ BDI] • Eu usei o CUB do mês de dezembro de 2023 no Estado do Rio de Janeiro que é de R$ 2.632,88. • A área construída eu vou considerar 30% a mais, vamos imaginar uma casa de 3 quartos de 100² de área útil, com isso temos uma área construída dessa casa de 130m² • Como vimos o cuba não contempla várias coisas, por isso vou colocar como itens não inclusos aqui os valores de projetos e da fundação. Vou deixar projetos com o valor de 7% da obra e a fundação 5% da obra, sendo assim os custos com projetos R$23.959,21 e o valor da fundação R$17.113,72. • Agora precisamos incluir os BDIs , benefícios de despesas indiretas, que contemplam coisas que não encontramos no CUB, como tributações, remuneração de construtores, custos com canteiro de obra, transporte etc. Os BDIS podem ficar a baixo de 10 ou acima d e20%, aqui na nossa conta usaria 15%, • Sendo assim nossa conta: • [ ( R$ 2.632,88 x 130) + (R$23.959,21 + R$17.113,72)] X [ 1+15%] • Com isso o valor final da obra ficou em R$440.849,43. • Com isso o valor do m² final dessa obra já considerando tudo que foi mencionado ficou em R$ 3.391,15, muito mais alto do que se tivéssemos usado o valor do CUB apenas. • Espero que o vídeo tenha ajudado. • Seguem os vídeos citados: • CASA COM TELHADO APARENTE: • • CASA COM TELHADO APARENTE VALE A PENA... • MÉTODOS CONSTRUTIVOS: • • 12 MÉTODOS CONSTRUTIVOS PARA ECONOMIZ... • ERROS DE OBRA: • • 10 ERROS DE OBRA - UMIDADE QUE SOBE N... • • • POR QUE NÃO CONSTRUÍMOS COMO OS AMERI... • • 10 DECORAÇÕES FORA DE MODA -ITENS QUE... • • 10 DICAS SIMPLES PARA DEIXAR SUA SALA... • • 10 DICAS SIMPLES PARA DEIXAR SUA CASA... • • 5 PISOS QUE NUNCA USARIA NA MINHA CAS... • • 10 DECORAÇÕES QUE ENVELHECEM SUA CASA... • • Não se esqueça de deixar o LIKE, se INSCREVER NO CANAL, ATIVAR O SININHO e COMPARTILHAR com quem possa gostar desse tema. • Grande abraço • • • ______________________________________________________________ • • Se INSCREVA no canal • / @planarqcampos • Seja membro deste canal e ganhe benefícios: • / @planarqcampos • #arquitetura • #casa • #design

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