GÜNSTIGES GRUNDSTÜCK Mit diesen Kosten musst du rechnen Hausbau Helden

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Mit welchen Kosten muss ich für mein Grundstück rechnen? Diese Frage beschäftig wohl jeden, der Bauen will. Das lässt sich pauschal nicht beantworten, deshalb erfahrt ihr in diesem Video, wie groß die Preisspanne bei Bauland in Deutschland ist, wo es noch günstige Grundstücke gibt und mit welchen Kosten ihr rechnen müsst, um sinnvoll planen zu können. • Laut statistischem Bundesamt sind die Preise für baureife Grundstücke in in Deutschland drastischen gestiegen: Im Schnitt muss man über 60 Prozent mehr für einen Quadratmeter Bauland zahlen als noch vor 10 Jahren. Baureifes Wohnbauland kostete laut Destatis 2021 im Schnitt 206,17 Euro pro Quadratmeter – ein Rekordwert. • Wie groß sind die Preis-Unterschiede nach Region? • Der Durchschnittswert hilft natürlich nicht weiter, denn die Preisunterschiede je nach Region sind extrem hoch. Einen guten Überblick über die Marktlage bietet der Preisspiegel aus dem „Markt für Wohnimmobilien 2021“ von der LBS, der auf Umfragen unter Immobilienvermittlern der Landesbausparkassen und Sparkassen basiert. Demnach werden die höchsten Preise pro Quadratmeter für Grundstücke in Hamburg und München bezahlt. Stuttgart, Düsseldorf und Frankfurt am Main folgen. Im Video gibt es beispielhafte Preise für diese Regionen. Günstige Grundstücke gibt es noch im Osten, im Norden oder an der westlichen Grenze und in ein paar nicht so dicht besiedelte Gebiete im Harz oder Hochsauerlandkreis. In Bayern und BW werden im Schnitt die höchsten Preise für Grundstücke gezahlt. • Der Preisspiegel zeigt, welche Kosten für Grundstücke im letzten Jahr angefallen sind. Das sagt aber noch nichts darüber aus, wie groß das Grundstücksangebot in diesen Regionen in Zukunft tatsächlich sein wird. Ein steigendes Angebot an Bauland ist laut Prognosen möglich im Süd-Osten von Niedersachsen, in Ostwestfahlen, Nordhessen, im Norden von Sachsen-Anhalt und in Sachsen-Süd. • Den Preisspiegel mit Baulandpreisen für die einzelnen Regionen findet ihr hier: https://www.lbs-markt-fuer-wohnimmobi... • Was hat noch Einfluss auf die Baulandpreise? • Auch innerhalb einer Region hat die Lage Einfluss auf den Preis. Ob ein Grundstück an der Hauptverkehrsstraße, neben einer Müllverbrennungsanlage oder am Stadtpark liegt, macht natürlich einen Unterschied. Wenn sich ein Grundstück hoher Nachfrage erfreut, kann der Kaufpreis auch viel höher liegen als in der Region üblich. Hier kann der Bodenrichtwert Orientierung biete. Aber Achtung: der Bodenrichtwert ist nicht gleichzusetzen mit dem Verkehrswert, also dem aktuellen Marktwert einer Liegenschaft. Wird der Bodenrichtwert aber bei einem Angebot um ein Vielfaches überschritten, ist Vorsicht geboten. • Ein wichtiger Faktor, der den Preis beeinfluss, ist auch die Erschließung. Unter den Begriff Bauland fällt baureifes Land und Rohbauland, das noch erschlossen werden muss, aber anders als Bauerwartungsland schon offiziell als Bauland ausgewiesen ist. Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 100% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt. • Nebenkosten beim Grundstückkauf • Typische Nebenkosten beim Grundstücks-Kauf sind Notargebühren, Grundbucheintrag und Steuern. Als Faustformel gilt: für Notar und Grundbuch rund 1,5 Prozent des Kaufpreises einplanen! Der weitaus größerer Posten ist die Grunderwerbssteuer. Der Satz für die Grunderwerbsteuer lag vor 2006 bundesweit bei 3,5 Prozent. Seitdem dürfen die Länder ihren Satz selbst festlegen. Die Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Ist das Grundstück schon bebaut oder ist im selben Vertrag ein Bauvertrag für ein neues Haus eingeschlossen, wird der Steuersatz auf die Gesamtsumme inklusive Baukosten fällig! • Mehr Infos zum Thema Grundstücks-Suche auf unserer Website findet ihr hier: https://www.hausbauhelden.de/grundstu... • Eine Checkliste für die Grundstücks-Suche gibt es hier: https://www.hausbauhelden.de/checklis... • Über den Kanal HausbauHelden: Unser Kanal HausbauHelden ist die Inspirationsquelle und Online-Community für private Bauherren und alle, die es werden wollen! In unseren Haustouren zeigen wir euch Traumhäuser - ob Holzfertighaus, Massivhaus oder Holzskeletthaus. Wir besuchen echte Baufamilien und zeigen euch die besten Musterhäuser. In Experteninterviews und Ratgebern erklären wir alles Wichtige rund um den Hausbau. Dazu gibt's den Kommentar unserer HausbauHeldin (Dipl.-Ing. Architektur) Susanne Neutzling sowie das geballte Wissen der Neubauredaktion bei Bauhelden Media. • Weitere Häuser und Fertighäuser im Detail gibt es unter: https://www.hausbauhelden.de/ • Hol dir jetzt die neue Ausgabe des Hausbau Helden Magazins: http://www.hausbauhelden.de/magazin • #Grundstück #Bauland #Hausbau • 🤳 SOCIAL MEDIA: • 📲INSTAGRAM: / hausbauhelden • 📲FACEBOOK: / hausbauhelden • 📲PINTEREST: https://www.pinterest.de/hausbauhelden/

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