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CRISIS En El Sector INMOBILIARIO en AUSTRALIA CreCe Como BURBUJA
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La #crisis de vivienda en #australia preocupa. La demanda supera con creces la oferta y los #preciosdealquiler y venta disparados han acaparado titulares de los medios de comunicación en los últimos meses. • La actual #crisisinmobiliaria de Australia está impulsada por la demografía única del país y la #escasez de terrenos residenciales disponibles cerca de empleos y servicios, con el impacto de las #tasasdeinterés y los subsidios gubernamentales a los compradores de viviendas a menudo exagerados. • Estos son los hallazgos centrales de un nuevo análisis de la asequibilidad de la #vivienda y las #crisisdealquiler en Australia, que continúa advirtiendo que, sin cambios, la disparidad entre quienes se benefician del #mercadoinmobiliario y quienes se quedan atrás sólo empeorará. • El crecimiento demográfico inusualmente alto de Australia y la creciente concentración urbana tienen un gran efecto en los precios de la vivienda. • La escasez de terrenos residenciales bien ubicados significa que muchos compradores de viviendas se están perdiendo los beneficios de la vida en la ciudad. • A menudo se supone que las tasas de interés son el principal factor de los #preciosdelavivienda pero esto no está respaldado por la evidencia. • Las políticas gubernamentales de asequibilidad han tenido sorprendentemente poco impacto en los precios de la vivienda durante décadas • Comprender lo que es único en el mercado #inmobiliario australiano es fundamental para desarrollar soluciones que funcionen. • Si se reduce el análisis de la crisis inmobiliaria de Australia a simples argumentos de oferta y demanda, se obtendrán soluciones simples, soluciones que simplemente no funcionan , dijo el director ejecutivo de PEXA, Glenn King. Lo que hemos tratado de hacer es analizar forensemente el perfil demográfico y de urbanización único de Australia para ayudar a explicar la tendencia al alza de los precios de la vivienda en Australia durante tantas décadas . • Asequibilidad de compra, asequibilidad de alquiler y experiencia de alquiler. El primero de una serie de documentos técnicos, publicados hoy, señala que los precios de la vivienda han crecido mucho más rápido que los #ingresos en las últimas décadas, y que los precios han aumentado a una tasa de crecimiento anual compuesta del 7,2% desde la década de 1960. Se estima que el suelo residencial representa actualmente el 48% de la riqueza nacional de Australia (en comparación con el 34% en 2012), eclipsando a todas las demás clases de #activosaustralianos incluidos los #bienesraices comerciales, los bonos y las acciones. • Verá, en mercados como el actual, los #inversores compradores e incluso #inquilinos están esperando saber si deben dar el paso ahora o esperar a que los precios bajen... o incluso colapsar por completo. • Sin duda, el mercado inmobiliario australiano ha demostrado una extraordinaria resiliencia en los últimos años debido al fuerte crecimiento demográfico y la escasez de oferta, pero también lo ha hecho a largo plazo porque se sustenta en el hecho de que alrededor del 70% de todas las propiedades residenciales son propiedad de propietarios particulares. ocupantes y alrededor de la mitad de ellos ni siquiera tienen una #hipoteca sobre sus viviendas.
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