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如何在加拿大拥有几十套房产？｜加拿大蒙特利尔
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在加拿大魁省蒙特利尔拥有一栋 5套以上单元的PLEX投资物业，可以说是“财富自由的梦想之路”，也是“琐事自由的挑战之旅”！体验嘛，有酸甜也有辣，毕竟投资物业的世界远比单纯买房住复杂得多。以下是一些小总结： • 一、潜在的甜头 • 1.稳定现金流：五套以上单元，意味着多位租客在给你支付房租，现金流稳如泰山。 • 2.升值潜力大：蒙特利尔房地产市场长期看涨，尤其是多单元物业，未来可能笑到飞起。 • 3.抵御空置风险：一两套单元空置也没关系，其他租客还在努力给你还贷款。 • 4.税务优势：魁省对房地产投资者有一些减税政策（比如利息抵税），你可能还能体验到税务规划的成就感。 • 二、不可忽略的挑战 • 1.物业管理的头疼：五个单元以上的租客意味着五倍的沟通需求、五倍的维修问题。特别是在冬天，锅炉坏了或者雪清不及时，你可能会收到无数电话。 • 2.法语的磨练：魁省的租赁法是出了名的偏向租客，所有合同和沟通最好都用法语，不然出事时你可能连字都看不懂。 • 3.租金管控政策：蒙特利尔对租金涨幅有严格限制，你的“财富自由计划”可能会因为政策受限而稍显慢热。 • 4.税费压力：魁省地税较高，再加上物业的水电、垃圾管理费用，你需要算得很清楚才能知道收益率是否符合预期。 • 5.租客的复杂性：从迟交房租到无故投诉，再到小型破坏，遇到糟糕租客可谓是“成长的代价”。 • 6.房屋维护的挑战：PLEX大多为老建筑，天冷的时候供暖系统可能崩溃，天热时老旧电路可能跳闸，日常维护需备好时间和预算。 • 三、提升体验的诀窍 • 1.学会用专业物业管理公司，让自己从琐事中解脱； • 2.熟悉魁省租赁法规，减少和租客的潜在矛盾； • 3.提前做好财务规划和税务咨询； • 4.学点法语，至少能看懂合同和沟通要点； • 5.把物业改造成更吸引人的风格，吸引好租客。 • 最终，这是一种既需要头脑也需要耐心的投资方式。如果管理得当，收益确实不错；但如果失策，也可能变成“不断学习生活教训”的旅程。 • #MontrealRealEstate • #PlexInvestment • #魁北克房东日记 • #租赁管理101 • #PropertyInvestmentGoals • #蒙特利尔投资房产 • #房产投资小白指南 • #RealEstateCashflow • #租客故事分享 • #QuebecLandlordLife • 【往期精彩影片：】 • 在加拿大有几栋楼47套房的包租公... : • 在加拿大有几栋楼47套房的包租公，他说管100位租客很容易 • 加拿大留学生坚守魁省20年：如今拥有一百家连锁店| • 加拿大留学生坚守魁省20年：如今拥有一百家连锁店，SUSHI SAMA、G... • 蒙特利尔Le Plateau Mont-Royal社区: • 30%人口法裔跑这儿来了？｜蒙特利尔Le Plateau Mont-Roy... • 我在蒙特利尔老港开了三家店| • 我在蒙特利尔老港开了三家店：GANADARA韩餐+SUSHI SAMA日料... • • 白领归零！从零开始，在蒙城开三家店的老板娘！ • 加拿大全科医生MD年薪可达百万加币？！如何在加拿大学医做医生？ • • 加拿大全科医生MD年薪可达百万加币？！ • 加拿大退休养老的“候鸟生活”......魁北克那么冷，老了退休了怎么生活？ • • 加拿大退休养老的“候鸟生活”......魁北克那么冷，老了退休了怎么生活？ • 采访麦大胡老师 ---加拿大最难申请大学专业 (下） • • 采访麦大胡老师 ---加拿大最难申请大学专业 (下集） • 跨越国界的科研梦想 - 采访康大年轻华人李教授，能源环境工程方向（上集） • • 跨越国界的科研梦想 - 采访康大李教授（上集） • 加拿大第二大城市蒙特利尔：富豪权贵新领地：Domaines 大L区，南岸唯一千万rmb豪宅社区 • • 加拿大第二大城市蒙特利尔：富豪权贵新领地：Domaines 大L区，南岸唯... • 魁北克省最大中国城:南岸Brossard华人社区 • • 魁北克省最大中国城:南岸Brossard华人社区 • 2024年🇨🇦如何顺利卖房？凭这三点，不操心！出手快！ • • 2024年🇨🇦如何顺利卖房？凭这三点，不操心！出手快！ • ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ • 为加拿大房屋买卖及创业开店投资提供专业服务，欢迎随时联系我们！ • 📞 电话：514-559-2299 （工作时间：周一至周日 10:30--16:00） • 🌐 微信：wangyucong6688 （请注明来源） • 📖 小红书号：4954305042 • 📘 Facebook: Yucong Wang - Courtier Immobilier • 我们致力于为您提供卓越的服务，专业经验将助您在加拿大的房地产买卖和创业投资领域取得成功。期待与您携手，共创美好未来！ • Providing professional services for those interested in buying and selling homes or investing in business ventures in Canada. Feel free to reach out to us through the following channels: • 📞 Phone: 514-559-2299 (Operating hours: Monday to Sunday 10:30 AM - 4:00 PM) • 🌐 WeChat: wangyucong6688 (Please specify the source) • 📖 Little Red Book ID: 4954305042 • 📘 Facebook: Yucong Wang - Courtier Immobilier • We are dedicated to offering you excellent service, and our expertise will assist you in achieving success in the Canadian real estate and entrepreneurial investment landscape. We look forward to working with you to create a bright future together!
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