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香港樓市跌勢難止 十大原因：仲量聯行專家解析樓價未來走勢｜救市無效原因詳解，除非
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香港樓市未來如何發展？仲量聯行亞太區主席兼物業估值專家曾煥平先生深入分析香港樓市現況與未來走勢，並解釋為何現時的救市措施未能有效逆轉跌勢。數據顯示，樓價連跌五個月，負資產宗數創21年新高，市場供過於求問題日益嚴重，未來是否還有改善空間？ • 📌 影片重點： • 1. 香港樓市現況與下跌原因： • 一手樓與二手樓的惡性循環 • 市場供應過剩與高利息成本 • 經濟未全面復甦的影響 • 負資產問題持續惡化 • 2. 政府樓市政策影響： • 放寬按揭成數對市場的實際影響 • 居屋市場的政策調整與挑戰 • 3. 外圍經濟因素與未來展望： • 美元減息對香港樓市的有限影響 • 港元聯匯制與中美經濟摩擦帶來的挑戰 • 4. 樓市復甦的關鍵： • 經濟全面復甦的重要性 • 內地資金自由化對市場的推動力 • 政府應如何調整政策促進樓市健康發展 • • 以下是重新整理並細化為10個令香港樓價下跌的原因： • 一手樓價格下調 • 發展商為清理庫存，推出低價單位，令市場價格進一步向下調整。 • 二手市場低迷 • 一手樓價格更具吸引力，導致二手市場幾乎停滯，成交量極低。 • 供應過剩 • 市場供應量達11至12萬個單位，但每年需求僅1.8萬個單位，形成嚴重供過於求。 • 高利息成本 • 發展商融資成本大幅上升，由約1厘增加至5至6厘，迫使進一步減價銷售。 • 經濟復甦乏力 • 香港經濟未見全面復甦，導致市場需求疲弱。 • 外來資金減少 • 內地資金流入受限，人民幣貶值及資金管制進一步抑制需求。 • 負資產問題惡化 • 負資產個案接近10萬宗，削弱消費信心及市場購買力。 • 港元強勢影響 • 港元與美元掛鉤，令本地物價高昂，影響外來投資及內地消費者的購買意欲。 • 中美經濟摩擦 • 國際局勢不穩定，加劇香港經濟及樓市的不確定性。 • 施政報告措施成效有限 • 政府推出的刺激政策（如放寬按揭成數等）對整體樓市影響微乎其微，未能有效扭轉頹勢。 • 這10個點涵蓋了文章中提到的主要影響因素，細化了解釋下跌原因。 • 立即觀看，了解更多專家解讀與詳盡數據分析，掌握香港樓市未來的脈搏！ • #香港樓市 #樓價分析 #仲量聯行 #香港經濟 #樓市跌勢 #物業投資 #房地產市場 #經濟復甦 #樓市政策 #WallyMagazine • Tags:
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